一、国家对烂尾楼怎么解决
一般来讲,会出现楼盘烂尾,可能是没钱继续,也可能会开发商发现收不回来成本,当然还有些是携款潜逃,这些都涉及到巨额债务,政府是不能没收过来或者低价取得,然后再出售的,因为这会严重侵害债权人的利益,当然若是长期没人接盘,通常是由政府出面协调,而债务关系则由法院或者政府来处理。
烂尾楼通常是由政府作为担保,然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘,然后再建成继续销售,但是因为这些楼大部分是预售过的,所以要履行预售合约其余的部分才能够出售获益,因此政府会对接手烂尾楼的地产商通常会给予一定程度的政策优惠,以保证地产商有收益。
二、什么叫烂尾楼
一般来讲,这类是指已经办理用地以及规划手续的楼房,但是在工程开工后,由于没有足够的资金继续投资建设或者陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目;另外因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。
三、烂尾楼最大的受害者是谁
1、对于烂尾楼盘来说,最直接的受害者莫过于买房人,这些人很多时候是为了有一个属于自己的家,所以不惜尽毕生的血汗钱去圆自己的家的梦,结果一不小心变成了一场噩梦,同时烂尾楼也是贷款银行及各级地方政府的的一块心病.
2、当然楼盘出现烂尾,也对城市的形象造成很大的损坏,并在一定程度上浪费了土地资源,破坏了投资者信心等,另外因为烂尾楼的存在致使很多购房者群情激动,甚至发生大规模的群体性不稳定事件,政府的压力同样非常大。
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