开发商的宣传，一般视为要约邀请，但是在具备以下三个条件时，可以视为要约：1、对开发规划范围内的房屋和相关设施作出说明和承诺；2、对房屋和相关设施的说明和承诺具体确定；3、对合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。如果开发商违背了该承诺就构成违约，消费者可以向其主张违约金以及相关的赔偿金。

夸大宣传的法律后果

行夸大宣传是属于不正当竞争的情形，由监督检查部门责令停止违法行为，并处罚款，情节严重的吊销营业执照。经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查部门应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。