离婚协议的债务分割约定有效，但是这个有效指的是只对夫妻有效，对债权人无效。债权人依旧可以找其中任何一方清偿债务。但是如果约定不属于这一方偿还的，这方在偿还偿还之后，可以找另一方补偿，这才是离婚协议债务分割的有效性的体现。

一、优先实现抵押权的条件

1．抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。对于那些已经被撤销的抵押权不存在了，或者是那些已经无效的抵押权是不可以进行实现的。

2．在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。

债权人没有收到任何来源的经济清偿，债务都是有一个最后还款日期的，如果到达了这个最后的还款日期，债权人还是没有收到相应的债款，那么就可以说明债务人没有按照法律的规定来履行自己应该还债的义务，不管是因为什么原因延迟还债，还是因为特殊原因而拒绝还债，在这样的情况下，债权人就可以行使自己的抵押权，目的是为了让自己的债权得到经济上的补偿。

3．债务没有如期得到偿还的原因不可以是由债权人所导致的。必须是因为欠债的人的原因而导致了债务不能如期偿还，债权人才可以行使自己的抵押权，如果是因为债权人的原因而导致了债务不能如期偿还，那么在债权人是没有条件来行使抵押权的。

二、夫妻共同债务由一人承担是否有效

夫妻可以约定双方的共同债务由个人承担，此是双方当事人的自由意思表示，该约定有效，对夫妻双方具有约束力。但该债务承担约定只对夫妻内部有效，不具有对抗债权人的效力。债权人仍然有权就原夫妻所负共同债务向原夫妻双方或者其中任何一方要求偿还。