伪造假的土地使用证会受惩罚，假土地使用证不受法律保护，且伪造或买卖、使用假土地使用证涉嫌违反《治安管理处罚法》或《刑法》，查证属实的将被面临行政处罚或刑事处罚。

一、房屋买卖如何办理公证

申请公证需要提交相关资料，出售方：企业营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。提交材料后，公证机关要对所提交材料是否齐备、属实进行审核，还主要对合同的内容进行审核，之后填写审批表，才办理公证手续。

二、造假行为应如何量刑？

根据造假行为的不同表现和性质，有不同的惩罚措施。

1、假的证书。经查证属实的，视情节轻重，处三年以下有期徒刑；

2、私人印章。经查证，构成伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪，处三年以下有期徒刑。如果伪造不是犯罪，就没有量刑的问题。

三、小产权房跟商品房有何区别

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。