房产纠纷申诉败诉后可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉。诉讼上的上诉是指当事人、受害人及其家属或者其他知道案件情况的公民，认为人民法院有法律效力的判决或者裁定有错误，要求人民法院或者人民检察院依法处理并予以纠正的行为。当事人的上诉申请由人民检察院控告上诉部门统一受理。当事人应当向控告上诉部门提交上诉书、人民法院生效的判决文件和其他能够证明上诉主张的证据材料。房地产纠纷败诉的当事人被人民法院驳回再审申请或者再审判决或者裁定有明显错误的，可以向人民法院申请检察建议或者抗诉。

新政下购房如何避房产纠纷？

自新国八条、限购令等房产政策出台后，房产纠纷更是频频发生。如何才能避免购房纠纷，选择最佳购房时机呢？本文知道三大典型购房纠纷根源，深度解析如何避免房产纠纷。

由于今年楼市是调控强化年，政策多且涉及面广，业内人士提醒购房者，要买房必须先去做审查，了解是否被限购、会否涉及房产税、能否贷款。

避限购：家庭人口算清楚

新国8条上海细则针对限购规定，在本市已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。

今年的限购明显严于去年的新购政策，只要买过两套房，如今都不能再新购房产。因此，今年买房前，最简单的方法是，先去交易中心做产权调查，确认家庭成员各自的房产状况，咨询清楚是否还能买房，再决定以何人名义上产证。

查房产税：需提交6类材料

上海房产税试点规定，从2011年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续且需提交下列资料（原件和复印件）：

（1）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；

（2）新购住房的契税完税凭证；

（3）购房人及其家庭成员的有效身份证明；

（4）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；

（5）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；

（6）其他有关书面证明文件、资料。

购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果（原件）送主管税务机关。当房产税面积认定标准确认后，购房者可以根据面积单价70％0．6％（或者0．4％）来预估每年持有成本高低。

申请贷款：预申请留足空间

央行自2月9日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0．25个百分点。兔年首次加息预示着未来政策仍将继续紧缩。而新国8条上海细则也重申，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

显然，今年不少购房者将面临买房拒贷，建议购房者提前做好预申请，以及在购房合同中就贷款延期等情况进行特别说明，以避免纠纷。比如预申请，即事先到银行或者房贷中介递交材料，提前获知可否贷款、贷款利率、贷几成，以及公积金贷款状况。在贷款难的情况下，买卖双方的违约风险都在增大，找一家可靠的房产中介十分必要，否则很可能因拒贷或贷款延期而增加购房成本。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：

（一）人民法院驳回再审申请的；

（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；

（三）再审判决、裁定有明显错误的。

人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。