购买学区/学位房需注意8点。了解房地产和开发商的实力

（1）保证教育地产能够按时交付，在保证基本居住的同时保证学区实力；

（2）如果是学位房，学校一般由开发商分配，而开发商实力不足可能导致未能实现学位承诺。

2。确认是教育地产还是学位房。

（1）如果孩子急需上学，有目标学校，可以通过购买学位房快速入学。

（2）对于既想有住房又想有学区，子女又不急于上学的家庭，教育地产的购买成本相对较低。

3、学位数量是否有限制

（1）房地产学校虽然有学位，但不可避免的是校园里孩子太多，学位荒就会发生。此时，如果对学位数量有限制，就可能出现先到先得的现象；

（2）二孩政策的出台也导致学位荒。

4。学位是否有年限限制

有些学位有年限限制。提前知道学位是否有年限限制，可以很好地避免因学位几年后才过期而难以入学的现象。

5、学位是否入住

这主要是针对二手学位房的购房者，因为如果原业主的户口不搬出房子，很容易导致现有业主的户口无法入住，所以学位被入住。

6。从各区教育局了解学位详情

纵观房地产市场，教育地产学位房随处可见。因此，在购买教育地产学位房时，切忌听开发商一面之词。去各区教育部门了解准确可信的情况是最安全的。对于购房者来说，自助还是投资，影响因素一般包括住房质量和学区；对于投资型购房者来说，子女在学区学习后可以租房，影响因素会比较少。

8、签订书面承诺