(一)以划拨方式提供土地使用权的:1、符合城市规划和土地利用总体规划,符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策,属国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等;3、取得规划选址和土地审查意见;4、取得《建设用地规划许可证》;5、经计划部门批准立项;6、通过环境影响评价及环保部门的审查。(二)以协议出让方式提供土地使用权的:1、符合城市规划和土地利用总体规划,符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;2、符合以协议出让方式提供土地使用权相关政策;3、政府投资项目须经计划部门批准立项;4、通过环境影响评价及环保部门的审查;5、属城市更新项目的,建筑物拆除和房地产证注销工作已完成,且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。(三)以招拍挂出让方式提供土地使用权的:申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人,并签署了成交确认书。(四)临时用地:1、为急需的公共服务配套设施,或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地。因建设工程施工需要临时用地的,建设工程须取得《建设工程规划许可证》,并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件;2、未列入城市近期建设规划;3、不影响近期建设与土地利用规划年度实施计划的实施。土地使用条件即取得该处土地使用权的条件。在我国,要取得土地使用权应满足一定的条件。土地的用途不同,它的使用权取得条件也是不同的。一般来说,取得土地使用权的方式包括了划拨、转让等等,个人和单位在申请土地使用权时,应针对不同的用途提交不同的材料。
二手房国有土地使用证过户费用
1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.
2.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5.房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6.房屋产权登记费:80.00元。
7.房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。
8.登记费和工本费,70.00元。
9.土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
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