1.离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

一、不动产证是不是代替房产证

没有，二者概念不同，不动产证和房产证不是一个概念。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、关于离婚不分财产和不交定金算违法吗

如果当事人没有特别约定，则离婚后不返还对方财产是犯法的。因为《民法典》规定了财产所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，签订离婚协议后一方不给付对方所有的财产的，不合法。

三、未婚情侣买房分手怎么分房产

未婚情侣买房分手如果属于个人财产不予分割，解除同居关系即可，如果属于共同财产可以双方协商进行分房，一般是由一方获得房屋的所有权，一方获得补偿。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。