二手房买卖中，有以下注意事项：

1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2、搞清楚所卖房屋的性质；

3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4、验证产权证的合法性与真实性；

5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

签订二手房买卖合同都需要注意哪些事项

签订二手房合同应该包括的要点内容：

1、详细规定房屋基本概况；

2、明确规定价格为按套转让价格；

3、明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方；

4、明确规定房款支付金额、方式、时间等；

5、明确规定合同违约责任及争议解决方式等。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。