一、房贷提前还贷款需要付多少违约金

房贷提前还贷款需要付的违约金如下：

1.还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金;

2.还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金;

3.还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。

其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。

二、违约金比例过高会无效吗

违约金比例过高不会无效，相关内容都有：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

三、约定违约金的特征是什么

约定违约金的特征是：

1.违约金的数额是双方预先确定的;

2.违约金是—种违约后的补救措施;

3.违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。