二手房公积金贷款买房流程

一、二手房公积金贷款买房申请

申请人持有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、户口薄、身份证及结婚证到公积金管理中心领取申请表。

二、二手房公积金贷款买房材料

1、公积金贷款申请表;

2、公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

3、所购房屋的评估报告书;

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;

5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。

三、二手房公积金贷款买房审批

住房公积金管理中心受理申请人材料，审批贷款年限及额度。

四、二手房公积金贷款买房交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

五、签订合同

申请人交易过户后持“两证”及契税完税发票，到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。

六、二手房公积金贷款买房办理抵押

申请人到房产局办理房屋抵押并领取《房屋他项权证》。

七、二手房公积金贷款买房发放贷款

指定银行按照合同要求，在预定时间放款。

八、二手房公积金贷款买房按月还款

申请人按照合同约定按月偿还贷款本息。

九、二手房公积金贷款买房结清贷款

申请结清贷款后需到银行办理贷款还清手续。

十、二手房公积金贷款买房注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二手房公积金贷款买房条件

1、申请人连续缴存住房公积金一年以上，贷款时还需要继续缴存;

2、公积金贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁;

3、公积金贷款首付款不低于30%;

4、借款人拥有稳定收入;

5、拥有偿还贷款本息的能力;

6、征信无不良状态。