今年11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。涉及住房公积金贷款购买首套90平方米以上住房首付三成、二套住房首付五成、利率上浮1.1倍及三套房停发贷款等差别化信贷内容。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。不少业内人士表示，公积金新政打击了投资投机性购房，覆盖到了以往政策的盲区，使得改善性住房的购房成本提高，不少改善性购房能力有限的人群被迫取消购房计划，而三套及以上的投资投机性购房被迫转投其它领域。

解读：

公积金三套房停贷覆盖投资投机盲区

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，不少业内人士表示这一条的杀伤力最大，直接打击了投资投机性购房。

业界人士表示：以往的政策并没有着重对公积金购买多套住房进行控制，尤其是三套及以上住房。这一政策的出台，覆盖了以往政策的盲区，限制了用公积金贷款投资投机购房的行为。据了解，省城部分楼盘已经出现购房者因为公积金三套房停贷退订的现象。

公积金二套房贷利率上调

改善住房成本提高

《通知》首次规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

业内人士表示，由于提高首付比例达到50%，无形中在交首付的时候，需要至少多交一二十万的费用，这样就逼走一部分没有足够改善能力的购房者。而提高贷款利率，无形中增加了改善购房者的购房成本，让购房者的负担更重。

一二线城市影响较小三四线城市影响更大

省城资深业内人士表示，相比北京、济南这样的一线和二线城市，三四线城市受公积金政策的影响更大。他表示，公积金购房群体多数来自政府和大型的企事业单位，像济南这样的城市，购房人群比较复杂，公积金购房占的比重比较少，多数项目公积金购房只占2成，不少人群并没有公积金，所以影响不会太大。

而三四线城市，主流人群是企事业单位和公务员，企事业单位购房人群占的比重较大一些，所以公积金政策的调整，受冲击最大的就是这类城市。