房地产抵押未登记的，无效力。《民法典》第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。当事人以房地产抵押的，抵押权自登记时设立，未登记的，抵押权不设立。

房产抵押贷款的条件

问：房产抵押办贷款要什么条件和手续？

律师解答：

第一：借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

第二：银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

《民法典》第三百九十五条、第四百零二条