1。房产证问题可以说是二手房交易过程中的核心内容。因此，如果你想卖房子，你必须了解你的房产证信息。比如房屋产权是否明晰，房屋面积有多大。还要注意的是，如果房产证办理不好，房子就卖不出去。如果卖家出售的房子是银行按揭的楼盘，如果卖家资金不够雄厚，就需要有赎回程序。一般来说，更适合委托二手房中介或担保公司办理，从而达到赎回和出售的目的。因为是自由裁量权，所以中介对房屋的处分权可能会更多，这就需要出卖人注意了解清楚。不少卖家为了省事，与中介公司签订合同，将钥匙交给中介保管。然而，当发生争执时，他们仍然没有意识到自己急于交钥匙。因此，最好自己保管钥匙。在二手房交易过程中，部分购房者会在未办理过户手续的情况下要求提前入住。卖房人需要注意的是，虽然已经签订了购房合同，但过户手续尚未办理完毕。因此，如果买受人提出提前交房，出卖人需要慎重考虑。

虽然不像以前那么复杂，处理时间大大缩短，但仍然需要大约半个月的时间。因此，为了避免在此期间发生纠纷，卖方应谨慎提前交房。纠纷发生后，法律规定“保护现有居民权益”具有优先权，因此很可能给业主带来一些不必要的损失。明确合同细节

一些当事人在交易后会产生一些纠纷，主要发生在一些细节上，如维修基金、有线电视费、电话费等。

一般来说，买卖双方都缺乏交易经验，因此在交易过程中会更多地关注一些较大的费用，如房款或中介费，但会忽略很多细节。事实上，这些细节在他们搬进来后会慢慢被发现，并被作为一个例子。因此，双方应提前就合同细节达成一致，以免这些“后遗症”发生。必要时，请律师帮助卖方。毕竟交易双方都没有专业知识，所以卖家在签订二手房买卖合同前最好先找律师帮忙，这样既能避免以后的纠纷，又能保证自己的利益不受损害。