房屋租赁合同纠纷判决

A：房客转租房屋赚差价房东有权讨要

500元租来的房子，然后再以800元的价格出租出去。如今，随着租房市场的火爆，不少人做起了二房东的生意，从而赚取其中的差价。“这样一来，原房东岂不是吃亏了?”不少人发出这样的疑问。《租赁意见》中对此则作出了明确的约定：如果承租人未经房东同意转租房屋的，房东有权要求解除与承租人之间的租赁合同。房东在解除房屋租赁合同的同时，有权要求承租人返还多收的这部分房租。

B：房客装修房屋难讨装潢费

房客在承租了商用房之后，一般都会根据自己所经营的项目对房屋进行装修，那么一旦合同到期，房客能不能要求房东补偿其装修损失呢?“除非承租人装修房屋经过了出租人的同意，并且双方对装修费的补偿问题进行了约定，否则无权讨要赔偿。”相关法律人士对该意见解读道。该《租赁意见》还称，未经过出租人同意，承租人对租赁的房屋进行装饰装修，房屋租赁合同到期后，无权要求出租人补偿装饰装修损失。

C：哪些情形房东可以要求解除租赁合同

承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：

1、未经出租人同意，将租赁房屋整体或者部分转租的;

2、未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;

3、住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;

4、经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;

5、法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。

D：哪些情形房客可以要求解除租赁合同

1、未按照合同约定期限交付房屋，经承租人催告后，经营用房在两个月内仍未交付的，住宅用房在十五日内仍未交付的。

2、交付的房屋不符合约定的使用条件，无法使用或者严重影响经营的。

E、“优先购买权”是有条件的

租房纠纷在市民生活、经营中很常见，这里为便于理解，假设出租人是方先生，即房东;承租人是成先生，即租房者;第三人是王先生。

租房的成先生看上了房东的房子，想买下来，在同等条件下，他就有这套房子的“优先购买权”。法官表示，如果房东擅自把房子卖掉，成先生可以要求房东赔偿损失。这里的“同等条件”，指的是同样价格、房款支付方式等。如果都是50万，成先生首付20万，王先生首付30万，那么，成先生除非首付加到

30万，不然就不能满足这个同等条件，也就没了优先购买权。

值得一提的是，如果房东能证明他与王先生存在亲属关系或其他特殊的关系，这种关系是独有的，足以影响到房东以更优惠的价格、付款方式等来卖房，成先生同样没有优先购买权。