一、影响房产抵押贷款利率的因素

因素一：贷款申请人的资质

优良的贷款申请人利率就要低，比如，一个公务员，一个工薪族，同时申请房产抵押贷款，那么公务员的贷款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%.不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看来控制风险是首要任务。

因素二：抵押房产的资质

办理北京房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。

因素三：贷款人征信的好坏

虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款利率相应的会被提高。

因素四：不同的贷款机构

申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，不同贷款机构贷款，利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。

因素五：贷款人的负债率

有的时候贷款人资质和抵押的房产的变现能力都没问题，但是身上背着好几份贷款，整体的负债率比较高，这个样子也是很难顺利的办理北京房产抵押贷款的。

二、房产抵押贷款利率是多少

目前央行公布的基准利率如下：

一年以内4.35%

1年-5年4.75%

5年-30年4.9%

房产抵押贷款的利率通常会是基准利率上调30%左右。

全款房产抵押利率相对较低，按揭房产抵押贷款利率相对较高。