租赁纠纷主要表现在以下几个方面：第一，恶意违约占案件的比例很小；第二，承租人的违约行为导致纠纷，其中有一部分是由于承租人的恶意而没有能力支付租金，约占30%；否则，他们中的一些人有权将房子用作办公室，因为他们中的一些人必须得到商务部门的批准。有的情况下，双方签订合同时，出租人承诺改变功能并承担相应费用，但后来又不能改变，占10%以上；另一部分是双方都明白功能不是承租人需要的功能，但双方都同意应该改变功能由承租人提出并提交承租人批准。在实际使用过程中，由于有些涉及支付地价（几万到几千万），有些合同期限有限，没有报批，但在使用过程中功能发生了变化，导致30%以上的纠纷，在上步工业区八卦岭这样的案例很多，深圳的车公庙等地。一些政府计划不周，因为他们的行动远远落后于市场。市场瞬息万变，政府部门又涉及规划等问题，因此引发租赁纠纷甚至行政纠纷的情况并不鲜见。