一、二手房自行交易的流程

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证。

二、二手房自行交易的三种方式

1、其网络渠道：找能够挂靠房屋源等网络寻找（信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、其中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；