一、买卖一手商品房时,需要缴纳哪些税费与手续费

购房尤其是购买预售的期房不仅是个漫长的过程，还要经过复杂的步骤，在这过程中，购房者不仅要缴纳购房款，还需要在不同的阶段缴纳商品房购买的相关费用，具体包括：

(一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。

(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

(三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

(四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

二、购买一手商品房按揭程序

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上)。

第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。

第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

8.借款申请书;

9.银行要求提供的其他文件或资料。

4第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;

2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;

3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;

4.担保公司认为需要提供的其他材料。

在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了