抵押和质押的区别如下：

1、概念不同：

（1）抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还债务；

（2）质押是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有，以该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产变卖，所得价款优先用于偿还债务；说简单点，抵押不需要转移抵押物，质押需要转移抵押物。比如，我们常见的押证押车贷款就属于质押贷款，而押证不押车贷款就属于抵押贷款；

2、标的物不同：（1）抵押：用于抵押的标的通常为不动产，如房产、汽车等等；（2）质押：用于质押的通常为动产，比如不动产证、权利证、有价证券等等；

3、成立要件不同：（1）抵押：抵押中抵押物可不转移占有，但需办理抵押登记；（2）质押：质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记；

4、合同生效时间不同：（1）抵押：抵押合同自登记日起生效；（2）质押：质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效；

5、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，质押大多是直接变卖；

6、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物又能体现留置效力。一、实现质押需要的条件如下：1、质权须有效存在；2、出现实现质权的情形，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形；3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质权；4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则质权人不得实现其质权。二、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：1、主合同及抵押合同；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押登记申请书；4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的材料。如有效的房地产评估报告。相关法规：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。