外地来成都的刘小姐称,自己想购买一套住房,已确定了近日去看样板房,她问应该看些什么?无论是在售楼部、样板房,还是看真正准备居住的房屋,要注意以下几个问题:
警防偷梁换柱
何律师提醒消费者,在购买住房时,特别是在购买期房时,一定要看仔细查看开发商有无《商品房预售许可证》。因为消费者买的房子是否有合法的身份是最为重要的。另外,他还提醒消费者在查看预售证时,要特别注意上面所标明的房号是否是消费者自己准备购买的那套。现在有个别开发商利用偷梁换柱的方法,用前期的预售证卖下一期的房子。
另外,预售证上也会标注商品房的抵押情况,如果购买抵押房时消费者就要多留一个心眼儿,要切实搞清楚其抵押注销的具体操作。
留神两类样板房
现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。何律师说,设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有放大房的可能性存在。因此,他提醒消费者,在看设置在售楼部附近的样板房时,也应留心。
如果样板房是设在楼宇现场,那么从售楼部到样板房,往往有一段不短的路程。何律师提醒消费者在经过这一段路时不要虚度。因为它是消费者观察楼盘园林和管理质量的好时机。他说。消费者应该在这个过程中注意观察,楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐等等。
仔细查看意向房
何律师还提醒消费者应该对自己看中的意向房进行实地考察,仔细查看一下自己有心购买的意向房。样板房是经过精心打扮的,而消费者所购买的意向房,很多在购买时还处于毛坯状况,此时消费者正好趁这个机会发现它最真实的一面。
他说,由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可以观察门窗的质量问题。
在查看过程中,消费者还应该重点要看有无渗水,对于买顶层住宅和最低层住宅的业主,最好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。
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