购房者不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝收房。买受人接受逾期交房，且长期未提出异议的，并不意味着因有意继续履行合同而放弃违约责任。但出卖人逾期不交付的，买受人应当在房屋关闭时或者房屋关闭后的合理期限内提出异议，并保留有关证据。2。两种逾期交货违约金标准在争议条款中的适用。对于出卖人逾期交房，各地商品房买卖合同范本中都会有这样的表述：“逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。如果买方解除合同，卖方应在解除通知到达之日起60天内退还全部货款，并向买方支付累计货款的2%作为违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自合同约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付房价0.03%的违约金。”陷阱条款：“逾期交货违约责任：自交货期第二天起至实际交货之日止，3个月内按0.5%的利率计算月利息，自第90天起按1%的利率计算月利息。逾期超过150天的，视为乙方不履行本合同，乙方应向甲方支付甲方已支付总金额的1%作为违约金。”出卖人承诺为买受人办理权属证书收取契税。如果卖方未能向有关部门提供已交付货款的单据，则在合同终止时，卖方有义务退还货款。买方应保留收据作为证据，以防止将来合同终止。产权证未签发时，买受人可以直接要求出卖人返还货款。无论约定多少，违约方都可以提出酌量减少的请求。当违约不严重时，法院通常采用酌定减损的适用方式。