一、开发商垫资付尾款解封合法吗

（一）工程建设中是允许垫资的。当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。而开发商为购房者垫资其实是法律上的一个漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商就会欠更多的钱。如果购房者无法偿还贷款，也会影响银行的利益，增加不良贷款的隐患。

二、开发商为什么老是垫资

（一）根据规定，开发商应至少拥有其自有资金的30％来开发房地产。然而，由于中小开发商的资质较差，资金实力较弱，银行融资难度较大，所以开发商大多要求建商垫资建设。如果开发商持有地块但开发资金不足，承建商认为该地块具备垫资条件，就会按照开发商的要求进行垫资施工。遇到市场调控或销售策略失误，房子就会不好卖法及时回款，一些无实力的开发商开始在外面借高利贷来维持基本的运转，高额的利息和融资成本已经吃掉了很多开发商预期中的利润率。

三、零首付买房的风险哪些

（一）违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权：

1、开发商采用零首付的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。

2、同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。