本文介绍了土地出让金的定义、计算方式以及安置房土地出让金的征收情况。土地出让金不是地价，而是政府或其他机构通过招标、拍卖等方式收取的税费，对于不同类型的项目，土地出让金采用不同的定价方式。安置房土地出让金主要分为两种情况，拆迁前房子是业主自有房或公房且住户已租住的情况下，需要交纳土地出让金。

土地出让金指的是土地所有者将土地使用权出让给政府或其他机构，换取一定年限的地租总和。安置房土地出让金计算方法如下：1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方

式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租

房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调

节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0．5元至10元；中等城市0．4元至8元；小城市0．3元至6元；3、财政部门］可以为土地出让金征收管理部门］核拨并提取一－定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

安置房出让金主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

拆 迁 前 公 房 业 主 如 何 处 理 土 地 出 让 金 ？

根据我国《土地管理法》规定，拆迁前公房业主应将所得到的土地出让金全部用于拆迁补偿安置。拆迁补偿安置费按照被拆迁房屋建筑面积计算，由拆迁单位负责筹措，并与拆迁对象协商确定。拆迁前公房业主无权将土地出让金挪作他用，否则将面临法律责任。

土地出让金是指土地所有者将土地使用权出让给政府或其他机构，换取一定年限的地租总和。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，土地出让金就是地价；但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。第二种是土地使用税，也就是土地出让金，指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0．5元至10元；中等城市0．4元至8元；小城市0．3元至6元。拆迁前业主自有房的情况，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。而拆迁前公房业主应将所得到的土地出让金全部用于拆迁补偿安置。拆迁补偿安置费按照被拆迁房屋建筑面积计算，由拆迁单位负责筹措，并与拆迁对象协商确定。拆迁前公房业主无权将土地出让金挪作他用，否则将面临法律责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。