一、二手房交易都需要什么证件

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、买二手房手续怎么办理

1．查询房源、发布房源：2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3．签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件户口本原件婚姻证收入证明已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件产权证原件土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件还款存折或卡房产抵押合同产权证及土地证5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票．6．办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7．户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。