根据施工企业会计的特点,在建工程的冲减都有严格的规定,除在建工程待摊费用的摊销结转和在建工程的试运行取得的试运行收入

一、在建工程抵押的房子能不能备案

在建工程抵押的房子可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。

在建工程抵押的房子是不能办理房产证的。只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。当在建工程的建设施工完成后，银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。只有将在建工程抵押的预告登记变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。

二、最高院房屋实际占有的认定

法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。

当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收（所谓“烂尾楼”）等情形。

三、建筑工程计提折旧的吗

在建工程转入固定资产必须要计提折旧。在建工程在未转入固定资产之前不需要计提折旧。在建工程是是固定资产的过渡性科目,等在建工程转入在用固定资产的次月开始计提折旧,在建工程在未转入固定资产之前不需要计提折旧,企业应把可以交付使用的在建工程及时转入固定资产计提折旧。