土地流转合同应当包括的内容有：

（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）发包方和承包方的权利和义务；

（六）违约责任。

签土地流转合同需要什么材料

签土地流转合同需要的材料如下：

1．原土地证或土地证明材料；

2．原土地出让合同；

3．上缴税务局的土地增值税证明材料；

4．土地评估报告；

5．图件资料；

6．土地转让专项审计报告；

7．增值税上缴证明材料。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。