小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

一、侵占公共用地一定要审批吗

侵占小区公共用地属违法，所以一定要审批。因为建筑区划内的绿地均属于业主共有，不允许转化为个人专有。只要是有碍于业主行使权利的行为都不被允许，故而规定不允许居民私自随意养花，种菜或者圈地。

我国《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

二、在我国侵占遗失物是侵占罪吗

一切危害国家安全、社会稳定、经济秩序的行为在符合我国相关法律规定的立案标准下都会构成犯罪。刑事犯罪不同于民事纠纷一旦确认为刑事犯罪相关行为人是要依法接受刑事处罚的。

侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

遗失物：动产的所有人、占有人因主观上疏忽或自然原因致失落它处而失去控制的物品

遗忘物：财物的所有人或持有人有遗失的将所持有的财物放在某处，因一时疏忽忘记拿走遗失物

而侵占罪是主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。

三、犯罪对象只限于三种财物：

1、是代为保管的他人财物；

2、是他人的遗忘物，遗忘物不等于遗失物，也不同于遗弃物；

3、是他人的埋藏物。