1订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。

2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。

3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。

4、合同成立应具备要约和承诺阶段。房屋买卖合同的要件

1、有关房屋面积方面的条款。

2、关于价格、收费、付款数额的条款。

3、有关房屋质量的条款。

4、售后物业管理的条款。

一、公司虚假资质承揽技术合同有效吗

公司虚假资质承揽技术合同是无效的，合同订立是指合同双方在平等、自愿的基础上，就合同的主要条款达成一致。从法律上看，合同订立可以分为要约和承诺两个阶段。

1.订约主体存在双方或多方当事人。订约主体可以是将来的合同当事人，也可以是代理人.

2.订约主体对主要条款达成合意。(关于镜像规则)如果受要约人对要约的回答与原要约稍有不同，该答复就不是有效的要约，而是反要约。但镜像规则受到了越来越多的怀疑。

3.合同的订立要具备要约和承诺两个阶段。

二、合同订立的条件有哪些

1．订约主体存在双方或多方当事人

所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。

2．双方当事人订立合同必须是“依法”进行的

所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。

3．当事人必须就合同的主要条款协商一致

即合同必须是经过双方当事人协商一致的法。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法法。

4．合同的成立应具备要约和承诺阶段

要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立法。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。以上只是合同的一般成立条件法。实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件法。