如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，欢迎来信咨询，我们将请专家为你一一解答。

读者李先生来信：我上周得到母亲的承诺，将继承父母名下(父亲已去世)一套90平方米的电梯房，该房的产权证不满5年，我姐姐表示放弃继承权，但要求我支付一笔现金作为补偿。请问，继承父母房产需要办理什么手续，涉及费用要多少?

广东唐律师：根据有关规定，办理继承过户首先要请第三方评估机构对房子进行价值评估，然后去公证，包括继承公证和李先生姐姐放弃继承的公证，公证费用按房子评估总价值的2%收取。凭公证书去房产交易所过户，只需交纳工本费和万分之五的印花税费，契税、个税和营业税是全免的。

但是，继承之后出售，相当于自有房屋出售，要交20%的遗产税(个税)，未满五年出售的要缴纳5.55%的全额营业税。