离婚一年后能买房。通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。

签订买房合同后能退房吗

签订买房合同后，在满足以下条件下是可以退房：

1、开发商一套房产签订两次买卖合同，即一房二卖，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房；

2、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；

3、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；

4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房；

5、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过百分之三，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；

6、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同；

7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同；

8、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房；

9、存在合同欺诈的情况；

10、出现在建工程转让的情况也可以选择退房。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。