一、按揭买的房子是什么意思

按揭买的房子的意思是：上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。若房屋产权人想出售按揭房，那么就必须取得贷款银行、买家双方同意，办理转按揭或带押过户的业务，使原产权人与贷款银行间的抵押关系解除，然后买家（新房屋产权人）与贷款银行办理新的抵押关系。

二、按揭贷款买房需要哪些材料

1.夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；

2.结婚证、离婚证、或法院判决书单身证明2份；

3.收入证明（银行指定格式）；

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、按揭买房什么时候能拿到房产证

按揭房房产证什么时候能拿到没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。