一、如何才能修改房屋租赁合同

1、只有经当事人协商一致才能修改房屋租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果当事人想对租赁合同内容进行更改，只要双方协商一致，可以就上述条款做出更改。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、如何撤销合同

1.合同撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系人或当事人请求，撤销该合同，使其已经发生的法律效力归于消灭。

2.一般而言，有下列情形的合同当事人可以请求撤销：

第一，因重大误解订立的合同；

第二，在订立合同时显失公平的；

第三，一方以欺诈手段订立的合同；

第四，一方以胁迫手段订立的合同；

第五，一方乘人之危订立的合同；

3.撤销合同必须在当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，超过一年的，撤销权消灭。

4.行使撤销权的方式是向法院或者仲裁机构请求，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还：不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。