因为根据房改的相关规定，城镇职工按标准价或成本价购买的住房，在购买后5年内不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原产权单位也有优先购买权。这类房屋在进行产权核查时会出现问题。

另外，由于小产权房是法律不承认的，不需要在房管部门备案，也不在政府监管范围内，所以在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，政府会对其进行监管救济渠道非常有限。对于购房者来说，小产权的房子不能得到法律的承认和保护，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让，这对房子的保值增值也有很大的影响。

此外，购买小产权房也会有纳税和办证的风险，无法取得合法的土地证和产权证。根据相关法律法规，房屋拆迁时，必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿依据。