房贷提前还款手续费根据贷款剩余本金计算，手续费一般是按照提前还款时的未结余额的2％－5％收取，提前还款手续费＝提前还款未结余额＊手续费比例。除了提前还款收取手续费之外，提前还款还会收取违约金，不过，只要每年提前还款的钱不超过贷款余额的20％，是不用交违约金的。

一、房贷提前还款应考虑的因素

1、提前还房贷应考虑自身情况

那么至于到底要不要提前还贷，还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。

2、提前还房贷应考虑贷款银行政策

选择提前还款，只需要考虑一点：你所贷款的银行政策是什么样的。比如说，201年8月起，四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金！如果你是从这四大行里贷款，并且5年之内准备提前还款，那么就要支付相当一部分违约金了。

3、提前还房贷应考虑银行利率

贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态，结合自己手头资金衡量利弊。

二、适合提前还款的人有哪些

1、即将买房／卖房

卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

2、公积金账户余额多

在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

3、留下钱效率更低

如果是家庭成员、亲戚朋友中有乱花钱、借钱不还又无法拒绝的人，那还是把钱填到房子里吧。毕竟，把钱还给银行去，可比把钱借出去安全多了。

4、贷款利率即将大幅上涨

未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着现在利率低赶紧还上也可行。不过，按照现在的市场情况看，利率大幅上涨的可能性很低。

5、拒绝一切负债

患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧！顺心就好，维稳第一。