一、公司怎么签房屋租赁合同

（一）双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

（二）住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

（三）住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

（四）租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

（六）住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

二、公司房屋租赁协议范文

出租人（甲方）：

电话：

身份证号：

承租人（乙方）及单位：

电话：

身份证号：

甲、乙、三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和＿＿＿＿市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

（一）出租物业坐落地点及设施情况

1、甲方将其位于＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（以下简称该房屋）租给乙方使用，用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

2、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

（二）租赁期限

1、该房屋租赁期限共＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。

（三）租金及支付方式

1、该房屋租金为人民币＿＿＿＿元整／月（此价格不含相关税费），乙方应同时交纳首期租金＿＿＿＿元给甲方。

2、该房屋租金按＿＿＿＿支付，支付时间为＿＿＿＿

，以甲方实际收到为准。

3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5％支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

（四）租赁条件

1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。

3、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。

4、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

代理人：代理人：

三、公司租赁房屋税费规定

如果所开的公司占用的是自己的地方，那么则按租金收入申报缴纳营业税5%，城建税7%或5%或1%，费附加3%，另外按房产原值相应比例（各地标准不一，如北京为70%），按12%缴纳房产税。还有按房屋面积缴纳土地使用税。租金计入收入，缴纳企业所得税。

如不是自有的，则按服务业5%缴纳营业税，城建税和费附加，收入缴纳企业所得税。另外，在签订合同时，各同双方需各自分别按照租赁合同的总金额的0.1%缴纳印花税。