编者按：伴随经济社会快速发展的步伐，公证工作与老百姓的日常生活正愈发变得紧密相关。为更好地满足老百姓的公证需求，让老百姓在办理公证时少跑冤枉路，今日起，淮安公证处在本报开设专栏，对常见公证事项的办理流程及注意事项等进行解读，以期广而告之、惠及百姓。

■记者杜勇清通讯员江路

3月30日，财政部出台新规，二手房交易征收营业税的时间节点从原来的购买不满五年调整为购买不满二年。同一天，央行出台新规，购买二套房首付款从原来的不低于总价的60%调整为不低于总价的40%。

来自淮安公证处的权威研判认为，一系列新规的出台，势必刺激房屋交易市场的进一步复苏。房屋交易在可预期的一段时间内必然掀起高潮。在交易过程中，一些参与交易人员或事务缠身，或因出差外地，又或者有其他原因，需要委托他人代为从事房屋的购买、出售以及贷款相关事宜。这就需要到公证处办理委托公证，委托的法律效力才能得到确认。昨日，清河区的张先生就遇到了此类问题。

已婚人士要提供结婚证

张先生说，自己要出差，房子又要在近期内出售给他人，委托公证不知道怎么办。

对此，淮安公证处的公证员给予了热情解答：如果要委托他人代为办理出售房屋事宜，需要夫妻二人意见一致，并准备夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证等材料，另外还要事先要征得受委托人的同意，提供受委托人的身份证。将材料准备齐全之后，其本人要来到公证处提出办理委托公证的申请，由公证员为其办理委托公证即可。

单身人士要提供单身证明

已婚的要提供结婚证，那没结婚的呢?公证员告诉记者，如果是已达婚龄尚未结婚的，应提供户口所在地婚姻登记部门出具的婚姻登记记录证明，证明自己尚未结婚，同时视情况还需要调取所出售房屋的档案，以便公证员审查房屋的相关信息。小伙子发愁地说：委托书怎么写呢?我又不会写。公证员耐心地解释说：这样，你可以去房屋登记等相关部门，问清楚需要委托办理哪些事项，记下来告诉公证员，公证员在弄清楚需要委托办理的事项之后，可以免费帮当事人起草委托书。

那么，准备委托家人代为买房的，要准备什么材料?公证员告诉记者，委托办理购房的，需要提供夫妻二人的身份证、户口簿、结婚证(单身的提供单身证明)、受托人身份证，同时提供拟购买房屋的基本材料即可，如房屋所有权证的复印件、商品房买卖合同、认购书等等。如需要贷款，还要弄清楚要在哪个银行贷款，这些都是要写在委托书里面的。

委托售房公证不等于过户

如果房屋出售事宜已经谈好，合同都签了，有些买方会提出为了省得卖方跑腿麻烦，要卖方把房子公证给我们，到时由我们自己去办理房屋交易手续，那么，是不是买房经过公证，卖方就没事了呢?这个事情没那么简单。买房人提出由他们自己去办理房屋交易手续，实际上就是要卖方委托买方为指定的人，在买方认为时期成熟的时候代表卖方办理房屋交易手续，这就是一个典型的委托公证，这根本就不涉及所售房屋的产权转移。淮安公证处公证员表示，办理委托公证从通俗意义上讲是请人办事，具体而言就是卖房人请别人帮忙办理房屋交易的相关手续，在这个手续办理完成之前和委托公证办理之后，房屋依然在卖方名下，并不是如买方所说经过公证就公证给买方了。

公证员提醒市民，针对上述情况，受卖方委托代为处理房屋交易事宜的人，如果在办理房屋交易时因处理不当出现不良后果，根据法律规定，有些情况会需要卖方承担责任。另外，在已出售房屋没过户时，卖方要新购房产，所购新房产需要承担的税额，要按二套房计算。