昆明市房管局有关人士介绍说，昆明市的房地产中介虽说近几年发展很快，但从总体看还处于初期阶段，行业整体素质偏低，市场尚不够规范。有的个别中介机构发布不实信息，利用假出租等方式骗取中介费，或是与一些希望非法转租、低价租买房屋的当事人串通一气，促成地下交易;有的尚未取得房地产中介服务资格，却擅自从事房地产中介业务或超营业范围经营;少数中介人员骗取不当差价、不当收取佣金、不当承诺、不当诱导等等这些现象，都在一定程度上使人们对中介产生了信任危机，昆明中介行业面临着严峻的挑战。

在人们对大街小巷一些小规模的作坊式中介产生信任危机之时，昆明一批中介开始扩建立起直营连锁店，以品牌化、规模化加快扩张的步伐。面对信任危机，新亚、裕兴、荣城、佳佳灵、荣城等品牌中介近期联手合作，不仅建立起中介联盟，还举行诚信中介研讨会，欲借诚信大旗突破重围。

据介绍，眼下的房屋中介正处在一个升级换代的时期。穿针引线中收取的些许见面费早已不能满足它的胃口，它像一只章鱼，除了信息咨询、房屋介绍这些小鱼小虾之外，它开始凭借其品牌、经济实力和专业化人才，涉足不动产经营、房屋价值评估、营销策划与代理、房地产开发等。甚至有的中介机构已经参与开发商的策划及销售。

促使房屋中介升级换代的除了自身因素外，更多的是由于房地产市场的宏观面为其提供了迅猛发展的土壤。一方面，二手房因房屋置换和投资置业者日益增多，大浪淘沙之后的房屋中介很容易赚到钞票，同时，实力较好者已经通过房屋买卖的低进高出而获利。另一方面，由于购房者自身的违约、经济偿还能力以及按揭银行之间尚缺乏有效合作等原因，购房者转按揭、换按揭难以实现，而一些房屋中介凭借自身的资信和实力，顺利完成了房屋买卖。这在加大经营风险的同时，也大大增加了赢利机会。毫无疑问，房屋中介正面临着一个巨大的发展空间和机遇。诚信中介无疑是获得市民认可的最好途径。