1、卖方应承担的税收和费用

印花税：成交价×0．05％（暂免征收）

营业税：

1）购入后超过5年（含）的普通住房出售：免征收—营业税

2）购入后超过5年（含）的非普通住房出售：（出售价格－购入价格）×5．6％

3）购入不足5年的住房出售：出售价格×5．6％

个人所得税：

应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。

免税条件：

1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；

2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

土地增值税：

应纳税额＝成交价的1％

免税条件：1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税

2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；

3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；

4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

经济适用房补交土地收益金：

1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10％缴纳（综合地价款）土地收益金。

2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。

按经济适用房管理：（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可。

测绘费：各区规定不同，一般200元左右。

2、买方应承担的税收和费用

印花税：成交价×0．05％（暂免征收）

契税：

普通住宅：

1）个人购买家庭二套住房的，即合同价×3％征收；

2）个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％；

3）个人购买家庭首套住房，90－140平米，合同价×1．5％；

4）个人购买家庭首套住房，140平米以上均按3％征收。

非普通住宅：成交价（合同价）×3％（超过140平米或50年商业办公均一样）