签了购房合同，交了一部分钱后，才知道自己买的房子是小产权房。开发商没有这么说。按照法律规定，这种房子拿不到房产证，但现在开发商承诺可以拿到正规的房产证。只有当我想再次出售这所房子时，我才不能转让所有权。现在的问题是我不想要这房子，我想问如果我想退房，你需要支付违约金吗？我能拿回我付的所有房钱吗？

潍坊律师回答：

您不需要支付违约金，您可以要求退还已支付的房款。因为你买的房子是小产权房，即所谓的农村产权房。这种房子是不允许出售的，所以你和开发商签订的《房屋买卖合同》不受法律保护，是无效的。无效合同的法律后果是恢复原状并返还房产，即开发商负责返还您的购房款。也因为你签这种房屋买卖合同也是有过错的，所以你不能要求对方承担违约责任和利息损失。