商品房交付的风险：

1、逾期型交房纠纷。

2、不符合交付条件型交房纠纷。

3、设计变更型纠纷交房纠纷。

4、未尽书面通知义务型交房纠纷。

5、质量问题型交房纠纷。

商品房交付要注意的问题：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

关于商品房交付时间

《商品房买卖合同》第8条规定：“出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。看这一条款，我们都明白，论单纯的交付时间不可能引起什么争议，因为就是合同上白纸黑字填写的那个年、月、日，真正引起争议的是在该交付时间之前商品房应具备什么样的条件。由此得出，交付时间不是孤立去理解的，它与交付条件密不可分。

《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。