商品房交付的风险:
1、逾期型交房纠纷。
2、不符合交付条件型交房纠纷。
3、设计变更型纠纷交房纠纷。
4、未尽书面通知义务型交房纠纷。
5、质量问题型交房纠纷。
商品房交付要注意的问题:
1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;
2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续;
3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。
关于商品房交付时间
《商品房买卖合同》第8条规定:“出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。看这一条款,我们都明白,论单纯的交付时间不可能引起什么争议,因为就是合同上白纸黑字填写的那个年、月、日,真正引起争议的是在该交付时间之前商品房应具备什么样的条件。由此得出,交付时间不是孤立去理解的,它与交付条件密不可分。
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