农村宅基地遵循一户一宅的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循一户一宅制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。

现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

一、农村宅基地转让过户手续

根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、农村宅基地过户应缴纳的费用

1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

5、印花税：评估价＊0．1％

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价＊0．3％。