记者昨天从南京多家银行获悉，上周起各家银行就陆续接到总行书面或者口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行，而原来最低优惠利率为7折。二套、三套房贷款政策不变。

百万贷款将多交20万利息

记者了解到，原来银行对于首套房的政策是，首付最低30%，利率最优惠可以打7折。那么首套房优惠利率调整至8.5折后，客户将多付不少利息。

工行的一位工作人员给记者算了一笔账，30年期的100万按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供由原来的4947.54元上升至5502.85元，每月要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。总的贷款利息由原来的78.11万元，上涨至98.1万元，总利息多付近20万元。利率7折和85折相差0.92个百分点，市民相当于“被加息”92个基点。

不过，对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。所以已经执行7折贷款优惠的客户并不用着急。

最低八五折将成“硬杠杠”

记者在采访中了解到，此前由于贷款额度紧张，加上7折利率银行觉得无利可赚，因此南京绝大多数银行实际上都将首套房贷的利率已经提高至8折-8.5折，不过也有少数银行需要客户达到一定条件，也可以提供7.5折的最低优惠利率。不过，今后最低8.5折优惠将成“硬杠杠”。

此前，一国有银行客服人员称，如果首套房建筑面积在90平方米以下，首付两至三成的优惠利率为8.5折，首付三成至四成的优惠利率为8折，首付四成以上的优惠利率为7.5折；如果首套房面积大于90平方米，则首付不得低于三成，首付三成至四成的优惠利率为8折，首付高于四成的最低利率优惠可到7.5折。

而另一家银行此前首套房贷的最优惠利率也可以打到7.5折，不过跟客户在该行的存款和理财产品挂钩，需要客户在该行存有20万元以上的存款或是购买20万元以上的理财产品，并且要存满一定时限。此外还有一家银行针对一些收入较高行业的客户，利率最低可以打7.5折。

“现在接口头通知，最低8.5折优惠就成为硬杠杠了，所以不会再有银行给出其他更低的优惠利率了。”

百姓不解首套房降低优惠

不过，银行将首套房7折优惠利率统一提高至8.5折的消息，立即引来了市民的抱怨。昨天已有不少网友抱怨称，现在的贷款政策不是打击投资么，为什么连首套自住房也会降低优惠？更有不少网友认为，现在包括在贷款利率政策上收紧这些调控政策，结果都会让房价上升，因为真正有钱的人不需要贷款买房。

一位网友称：“为什么银行不能区别对待？不是要打击投机吗？直接提高二套及以上住房的利率啊，人家首次购房的已经够可怜了，现在又加息，优惠幅度又降低。”另外一位网友称：“区别对待好吧，我这房奴已经够可怜了，留点稀饭让我们喝吧。银行这么做，是逼着断供么？”

更有不少网友认为，现在严控多套也好，首付提高也好，首套优惠降低也好，其实只会更加刺激房价上涨，因为有钱人根本不需要贷款买房，有钱人买了之后更会抬高房价。(记者王海燕)