二手房交易的增值税分为几种情况：（1）房屋不满2年，增值税和附加税标准：网上签名价格除外（1）5％）乘5、65％；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（15％）乘5、65％，差额＝合同价格－原购买价格－交易中的税款－合理费用。根据规定，增值税、附加税和下一步税应由卖方承担，但市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易时可以协商，并在合同中写清楚。

二手房税费计算公式

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

（1）税

契税：

普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；

非普通住宅：3％，别墅——4％；

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税：

普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；

别墅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税

土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

（2）费

综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米

产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户

土地登记费：35元／套

交易评估费：评估价的0．3％

土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

工本费：38元

测绘费：建筑面积＊1．36元

调档费：20元

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。