一、如何用房屋来抵押贷款

（一）借款人应找评估机构对房产价值进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

（二）夫妻双方均在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。

（三）借款人与银行签署了贷款合同

（四）银行将在获得批准后发放贷款。

（五）借款人分期或一次性偿还贷款，并注销房产抵押，取回房产证。

二、房地产抵押贷款需要满足哪些条件

（一）房屋产权清晰。想申请按揭贷款，必须要有明确的产权，不在国家限定的交易范围内，才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言，抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款，主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不能在房管局备案。

（二）房间的年代不要太大。作为抵押房屋，房屋的年限不宜过大（一般不超过20年），因为越老的房屋价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

（三）房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国，仍然非常普遍，根据抵押贷款政策，列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。

三、房产抵押贷款办理需要什么资料

房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单（银行不要求除外）、评估报告、贷款用途证明。

（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

（二）申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

（三）看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。