使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等；

3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。

5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。

一、商铺抵押贷款能贷多少？

1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％，也就是说首付款也是50％。

2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－70％，低首付50％，贷款高50％，利率少上浮10％。

3、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40％，贷款期限长不能超过10年。

二、怎么才能用商铺抵押贷款？

一般有房本的店铺抵押要看房屋性质：住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内。只要符合以上房屋性质满足申请条件以及准备资料是可以申请贷款的。

（一）申请条件：

1、营业执照满一年，或者实际经营满一年（提供一年的租凭合同）

2、借贷者贷款年龄满18－65周岁且具有中国国籍

3、征信良好（当前不能有逾期，两年内不得连三累六）

（二）准备资料：

1、营业执照副本、税务许可证、开户许可、组织机构代码副本，章程和验资报告

2、近6个月对公和对私流水

3、经营场所租凭合同及近两个月租金单或者水电费发票

4、如果租房提供租房合同及近2个月水电费单一张，如果是自己有房，提供房本复印件

及2月水电费单据（如果银行抵押，需提供抵押合同和借款合同）

5、近期或者在执行的上下游合同，最好是再执行中的（没有在执行的合同授信额度不会

超过十万），或提供个人或公司明下POSS机小票

6、身份证复印件。

（三）流程：申请－准备资料－递交银行－抵押登记－等待审核－银行通知－填写合同－放款。