房产证的三种证件分别是《房屋所有权证》、《房屋契据证》和《国有土地使用证》。三张房产证合为一张时，需要申请人的身份信息和必要的资料，都需要原件。房产证的作用。房产证是房产出售、交换、出租、抵押时必须出具的重要法律文书。任何房地产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律凭证。

2。未取得房地产证的，不得转让、赠与、继承。或者那句话，在你拿到房产证之前，买家不能是法律意义上的房产所有人。无房地产证，置换和出租房地产交易不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

4。在取得房产证前，房产不得质押、典当，也不得通过房产质押、典当取得贷款或承担其他民事责任。没有房产证，房屋土地被征收或者房屋被拆迁时，按照国家政策和有关法律法规，是不可能获得拆迁补偿的。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

6。在取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。开发商有房地产抵押行为，或因债务问题被强制执行的，可由债权人（如银行）依法拍卖房地产还贷。

房产证是购买房产的有效合法凭证，是完整房产交易的重要组成部分。房产证是解决房产分割和权属纠纷的有效凭证。房产证是住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁的法律依据。

房产证的三种证件是“房屋所有权证”、“房屋契据证”和“国有土地使用证”。办理房产证三证合一，需要申请人的身份信息和必要的资料，都需要原件。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。