抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

1、你的情况属于民间借贷，债务人没钱归还，采用跑路行为来规避还款，你可以向所在地法院提起诉讼，要求判决借款人归还借款;

2、在借款人跑路的情况下，可以向担保人追偿，若借款时，没有约定担保人的担保金额，则可以视同全额连带责任担保，可以要求担保人全额赔偿，因此，可以将担保人一起告上法庭;

3、注意收集以下证据:借条或借款合同或借款协议、有担保人签名的担保合同或协议;债务人和担保人可执行的财产。建议，你的借款行为因债务人和担保人都采取逃避方式，收款可以说很困难了。因此，只有寻求合法途径来保护自己的权益。