相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。但是相信这些繁琐的手续和等候时间，是很公积金贷款购买二手房的申请人可以接受的。

申请二手房公积金贷款，需要满足以下4项基本条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时处于缴存状态;

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月以上，且足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件下，可以申请贷款

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工;

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。