虽然王小姐事后意识到出了问题,但4万元的定金仍无法归还,而且由于贷不起款,买不起房子。面对贷款中介变相实施首付贷款,购房者一定要有足够的意识,能够识破骗局,而不能踩到法律的红线。你对首付贷款了解多少?为什么是禁止的?多重杠杆比率意味着巨大的违约风险。实际上,首付贷款进一步提高了投资者的杠杆率。在极端情况下,杠杆率可以提高到100%,即零首付。
以购房者为例,如果购房者想买一套价值300万元的房子,按照30%的首付比例,他需要首付90万。此时,他的杠杆率是3.33倍。不过,如果资金来源是“首付贷”等非银行房地产金融产品,购房者的杠杆率将进一步放大。你为什么这么说?
为了追求高收入,一些金融产品对购房者的自筹资金要求较低。在没有按揭贷款的情况下,“首付贷款”最高可贷到总房价的20%。假设20%的房款由理财产品提供,购房者只需提交10%的首付,即30万,杠杆率为10倍,这就为投机者提供了极其便利的投机资金,从而进一步推高了房价。那么,作为普通购房者,如何防止自己上当受骗呢?
许多贷款人员会冒充银行工作人员,但他们基本上都来自贷款中介机构。因此,购房者一定要保持足够的冷静,不能轻易被承诺弄得眼花缭乱,陷入房产空置的境地。实际上,银行并不支持“首付贷款”。如果有人想实行首付贷款,可以向银行咨询。
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